🏗️ Caso Práctico: Peritaje Judicial por Defectos Constructivos en una Promoción Residencial
⚖️ Situación del Caso
Un grupo de propietarios de viviendas adquiridas recientemente en una promoción residencial de nueva construcción en Valencia presentó una demanda colectiva contra el promotor y constructora, aduciendo múltiples defectos estructurales y patológicos detectados poco después de la entrega de las llaves.
Los afectados notaron:
- Grietas visibles en muros interiores y exteriores.
- HUMEDADES ascendentes en sótanos y plantas bajas.
- Problemas de nivelado en suelos de varias viviendas.
- Infiltraciones en techos tras lluvias moderadas.
- Desprendimientos de revestimiento en fachadas.
La aseguradora de la constructora negó responsabilidad, afirmando que los daños no eran consecuencia directa de la ejecución de obra. Los compradores necesitaban pruebas técnicas válidas ante un juzgado que respaldaran su reclamación.
🔍 Objeto del Peritaje Judicial
Se contrató a nuestro equipo de peritos judiciales inmobiliarios y de la construcción para elaborar un informe técnico pericial con validez legal, que determinara:
- El origen y causa técnica de los daños.
- Si existían incumplimientos en cuanto a normativa vigente de construcción.
- La relación entre los defectos detectados y la ejecución de la obra.
- Presupuesto estimado de reparación y responsables potenciales.
🧪 Metodología Aplicada
Nuestro equipo realizó un análisis detallado siguiendo estos pasos:
- Inspección visual y documental: revisión de planos originales, memoria constructiva y licencias municipales.
- Diagnóstico técnico: uso de herramientas de medición láser, termografía infrarroja, toma de muestras de hormigón y análisis de uniones estructurales.
- Análisis de patologías: se identificaron grietas estructurales derivadas de cimentación inadecuada, deficiente sistema de drenaje y fallos en la impermeabilización de cubiertas.
- Comparación con normativa: se contrastó el proyecto original con la ejecución real, detectando desviaciones significativas en materia de seguridad estructural y eficiencia energética.
- Informe final: redacción de un documento extenso y detallado, con gráficos explicativos, fotografías de los daños y valoración económica de las reparaciones necesarias.
📄 Resultados del Informe Pericial
El informe concluyó que:
- Los daños eran consecuencia directa de errores en la fase de diseño y ejecución de la obra.
- Se detectaron faltas graves en la cimentación y en el sellado de fachadas, lo cual generaba humedades y riesgos estructurales.
- No se respetaron completamente las especificaciones técnicas del proyecto original.
- Se recomendó una intervención integral con coste aproximado de 800.000 euros.
El informe fue presentado como prueba en el juicio civil, permitiendo a los propietarios obtener una sentencia favorable donde se reconoció la responsabilidad del promotor y constructora.
✅ Valor del Informe Pericial
Este caso es un ejemplo claro de cómo un informe pericial bien realizado puede ser decisivo en un proceso legal. Nuestra labor como peritos judiciales inmobiliarios y de la construcción no solo consiste en evaluar técnicamente los daños, sino en traducir esos hallazgos en un lenguaje comprensible y válido para los tribunales.
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