🏗️ Caso Práctico: Peritaje Judicial por Reclamación de Seguro Tras Daños por Inundación
⚖️ Situación del Caso
Un propietario de una vivienda unifamiliar ubicada en la provincia de Valencia sufrió graves daños tras una fuerte tormenta que provocó inundaciones en su zona. A pesar de contar con un seguro multirriesgo doméstico, la aseguradora denegó la reclamación, aduciendo que los daños no estaban cubiertos bajo las condiciones del contrato o que ya existían antes del siniestro.
El afectado acudió a nuestro equipo de peritos judiciales inmobiliarios y de la construcción para obtener un informe técnico pericial con valor legal, que permitiera demostrar:
- El origen y extensión de los daños.
- La relación directa con el evento climático.
- Y la necesidad de intervención reparadora con su correspondiente presupuesto.
🔍 Objeto del Peritaje Judicial
El objetivo principal del informe fue:
- Determinar si los daños fueron consecuencia directa de la inundación.
- Evaluar el estado anterior de la vivienda (antes del siniestro).
- Identificar si hubo negligencia por parte del propietario o responsables externos.
- Estimar los costes de reparación y emitir un dictamen imparcial y técnico con validez judicial.
🧪 Metodología Aplicada
Nuestro proceso se estructuró en varias fases:
- Recopilación documental:
- Fotografías previas a la inundación (si estaban disponibles).
- Informes técnicos anteriores.
- Denuncia policial del siniestro.
- Documentación del seguro y póliza contratada.
- Inspección in situ:
- Evaluación visual y técnica de humedades ascendentes y laterales.
- Análisis de grietas en muros interiores y exteriores.
- Estado de soleras, carpintería y revestimientos afectados.
- Uso de termografía y medición de humedad residual.
- Comparativa normativa:
- Verificación de cumplimiento de normativas de edificación vigentes.
- Revisión de zonificación urbana y riesgos asociados a inundaciones en esa área.
- Informe técnico pericial:
- Redacción de un documento detallado con análisis de causas, fotografías explicativas, planos comparativos y estimación económica de reparaciones.
📄 Resultados del Informe Pericial
El informe concluyó lo siguiente:
- Los daños detectados eran consecuencia directa del evento climático ocurrido.
- No se encontraron indicios de deterioro previo significativo que justificara la denegación del seguro.
- Se identificó un nivel elevado de humedad residual que requería intervención urgente para evitar daños estructurales futuros.
- El presupuesto estimado de reparación ascendió a 65.000 euros, incluyendo demolición parcial, saneo de estructuras, reposición de solera y pintura.
Gracias al informe presentado ante el juzgado, el propietario logró obtener una sentencia favorable, obligando a la aseguradora a asumir los gastos de reparación y otros daños colaterales.
✅ Valor del Informe Pericial
Este caso ilustra cómo un informe pericial bien fundamentado puede ser determinante para hacer valer los derechos de un asegurado frente a una compañía que intenta evadir su responsabilidad. Nuestra labor como peritos judiciales inmobiliarios y de la construcción es ofrecer claridad técnica y respaldo legal en procesos complejos.
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